你好,朋友峰作为买方在3月2日通过**地产作为中介,与卖家购买价格为130万的广州市越秀区的二手房,当时预付卖家定金14000元,现在卖家与买家达成双方书面协议,乙方解除此次房屋交易,甲方亦不追究乙方任何赔偿费用。而中介方则需要朋友峰支付中介费用。现向各位律师咨询如下细节,望请回复: 1.当时合同上列明合同一式三份由甲乙丙三方各子保管，而中介方以网签为由，将三份房屋买卖合同正本都在甲乙双方签名后收取己有，只留下复印本附件给甲乙方作参考。以及中介方代表只有公章没有手写签名，并得到三方见证。请问若中介方保留三份合同原件的操作是否合法？ 2.若中介方之后更改合同原件后与复印件不符，是否有法律效用？ 3.据朋友查询，怀疑本次交易中介方的经纪人未具备中介执业证，他参与了促成甲乙方房屋买卖协商，以及包括见证甲乙方签定房屋买卖合同的全过程。但房屋买卖合同上并非此中介签名，而他只负责在关于甲乙方定金补充协议上签名。请问是次交易是否合法？ 4.在合同复印中介费用未有写上任何数目，乙方现追讨中介方取回原件，若原件上没有任何修改，即没有填写中介费用，是否能拒绝支付中介费用？ 谢谢。
房产纠纷
2011-03-17 16:45:26
共有3位律师解答
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根据你的问题：1、中介方保管三份合同如是征得另外两方同意的，则没有问题，但应当在使用后及时归还；2、中介方擅自修改合同，没有征得另外两方同意，无效；3、交易合同是没有问题的，因为按照你的陈述，是合富地产作为中介方居间促成的，但如果他们公司使用了没有中介执业证的人员的话，将会受到行政处罚；4、中介费的支付是以中介方是否促成了双方签订买卖合同而作为依据的，如中介费没有填写清楚，而根据合同条款又无法认定，双方又无法达成补充协议的，将按照国家或行业公布的中介费标准支付。如有需要，可与我联系。
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广州沈建魁律师一三七六零七六九七六八答复如下：建议带上你的有关合同联系本律师详谈。
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你好，1、合法；2、无效；3、合同有效，但使用未具有资格的中介将受到行政机关处罚；4、一般三方合同是有具体条款约定中介费用的，即使未明确写清楚款项，也能明确按照价款计算出来，因此不能拒绝。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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