法律咨询
律师,您好: 我年前看好了一套二手房,本打算年后买。但是京八条规定要连续纳税满5年,我就不能购买了。中介甚至建议我私下与卖方先签订 三方购房合同书,交房屋定金,将房屋买下,在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。 备注:我纳税不够5年,他房本不够5年,都差两年多。如果国家再不出限制,2年后可以过户。 感觉风险很大,不知道这个购房合同书 在法律上是否有效。 期待您的回复,非常感谢!!!
房产纠纷
2011-03-01 13:10:53
共有8位律师解答
协议有效。但有很大风险。可以在协议中尽量明确卖方违约责任。
在法律上有效,可以约定两年后交付。
协议有效。
风险太大了。
根据网签时间确定,不能购买
这种购房合同在实践中是存在的。房价近年上涨迅速,一般对买方的风险极高。建议,如果确定购买,可以约定违约金及赔偿损失的条款,将卖方的毁约成本约定到最高,以尽力避免卖方毁约。如需帮忙,可来电来所详询。
可以有效 但需要改变合同
风险很大,时间太长。
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