买房案例：买方签订了期房认购合同并交付定金，合同约定在2011年2月18日买方交首付50%并签订房屋买卖合同。买方如约前去准备签合同付款。但当天双方不能就买卖合同条款达成一致（主要是交房时间、户型与认购合同签订前售楼员口头说的不一致）。因此，买房没有付款并且拒绝签合同。此后几天双方共同协商条款，仍然不能达成一致。现卖方拒绝出售，买方要求返还定金，卖方拒绝。 附房屋认购合同内容： 第一款：面积、房屋位置；第二款：总价款；第三款：分期付款“2011年2月18日买方应交付首付50%并签订房屋买卖合同，5月18日及8月18日分别支付25%房款”；第四款“若买方未在约定日期付款，则取消买方资格，定金不返还。”
房产纠纷
2011-02-25 22:16:47
共有1位律师解答
-
如有确实证据证明，在交付定金时候，双方对认购的房屋户型、交房时间等条件的约定与后来签订合同时的约定完全不一样，那就是对方根本违约，你可以要回定金，还可以主张再获得一倍的定金，一共是双倍返还。另外可以主张买卖合同的第四款为格式条款，排除了你的主要权利，该条款无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
