由于近期政策发生变化，贷款办不下来，想退房，不知能要回首付款不。 补充合同里有约定，办不下来是买方违约，要支付10%违约金。 那可是5万元啊！
房产纠纷
2011-02-15 07:24:31
共有7位律师解答
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应当按照合同约定履行，或与对方积极协商解决，否则很难要回全部首付款。
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有权主张违约金约定过高
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
所以，你有权主张违约金约定过高！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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