您好！我家于93年将位于北京某农村宅基地房屋出售给一位北京市区城镇居民，当时双方签有买卖协议，但是没有进行公证。今年年前得知有开发商欲开发该村，在寻找宅基地户主洽谈拆迁款项问题，且提到我们原来的买卖是不被法律认可的，因为根据国家相关法律规定，农村集体所有制土地是不允许私自出售给城镇居民的。请问我们的买卖是否合法有效？我们能否请求法律判定无效，将原购房款退还给购房人？期待您的解答和帮助！谢谢！
房产纠纷
2011-02-09 12:58:16
共有7位律师解答
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按照你的描述，作出如下简单回答
首先，依据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证
其次，现在涉及拆迁的问题，可以主张房屋买卖协议无效，但是实践处理中，也会根据再次买卖合同中双方的过错，来承担相应的责任，综合考虑以平衡买卖双方的利益
所以建议详细说明整体情况
如还有疑问，或是需要帮助可以来电 -
无效，但你们要对买受人进行赔偿，如需帮助，可直接来电
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你好，你们是否保留有本村户籍，建议来电咨询，避免材料不全造成误导。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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