一位有儿子及女儿的单身母亲私下与有妇之夫交往多年,并瞒着自己的两个孩子与那位有妇之夫签订了房产转让合同,合同上写明要20万元去购买该房产,但实际并未支付,请问这份合同生效吗?若他们要到国土资源局落实过户手续,请问要经过两名孩子的同意吗?怎样才能保护这两名孩子的合法权益,这位有妇之夫长年居住于这位单身母亲的房子里,离间母亲与孩子之间的关系.

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