法律咨询

本人2010年5月把房子租给一对夫妇，采用的是2008年房屋租赁合同（个人成交版）。因要用房子，于2011年1月17日通知对方，2月18日交接房子。开始对方借故“老家有正月不能搬家的习俗”，拒绝搬。后反复交涉同意搬，但说根据第九条（二），要我退还1.17-2.17这一个月的房租。期间，对方态度一直不好，有些耍赖的意思。因工作忙，觉得烦心浪费精力，故让步，让对方在春节前（2011.2.2）搬离，退半个月房租；结果对方不再答复，电话不接短信不回。因这件事儿，我快内伤了。没想到当初优惠租给他们（因乙方妻子之前虽不认识但和我同一学校，觉得可靠，细节合同等都是她和我签署的，但11月起催房租、通知交接她都拒接电话、拒回短信；11月份房租迟交近半个月，催了几次乙方才交了房租，实际按规定他们迟交半个月租金已经违约，可以收回房子），居然最后产生了纠纷。我觉得对方要求退还1.17-2.17这一个月的房租不合理，这种情况在法律上怎么处理？第九条违约责任（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的0 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。

合同纠纷

2011-01-24 11:51:48

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律师解答共有6条

你提前解除合同要承担违约责任的,按合同约定支付违约金,并退还相应的租金.至于说一退一个月的租金还是半个月的,因为你没的合同没有约定明确,所以最好还是协商解决为好.

追问：我们之前约定好合同也写明白了“提前30日通知，无需支付违约金”。我提前一个月通知他退房，按照上述合同怎么会退租金呢？到底怎么理解“甲方还应退还相应的租金”？根据法律什么是“相应”的？合同中的那个分号说明后面的是和前面的并列的。如果这么理解，岂不是他可以提前一个月和我说不住了，然后住上一个月，这一个月我还不能收租金？

白琳律师

2011.01.24 10:05:49 解答
要看合同约定，有疑问可来电咨询

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2011.01.24 09:58:31 解答

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协商不了可以起诉要求解除合同，腾退房屋，如有问题可以电话咨询我。

徐颖律师

2011.01.24 08:21:18 解答
你好，如协商不成可以起诉要求解除合同，详情可来电咨询，以便为您提供更加专业的法律服务。

苏建友律师

2011.01.24 09:05:32 解答
协商不成可以起诉。

李同红律师

2011.01.24 09:10:17 解答
要看案件具体情况判断。

赵江涛律师

2011.01.24 10:49:51 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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