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2003年买的房子，总价39万，当时我老公（当时还未结婚）出现金8万，其外婆出资8万(这两笔出资有凭据的）以我名义贷款12万，我家出了10万，其父母家又出资7、8万支付余下房款和装修费以及家具家电结婚的费用（这些出资已理不清哪些是购房费哪些是结婚费用了），当时产权证上写的是我、我老公（还未结婚）、其母亲、其外婆4个人的名字，但份额未作明确分割。2004年我结婚，因老公外遇问题，2009年5月离婚，因有小孩，其名下的房产份额给我。几年中的贷款均由我在偿还，期间又以我的名义以该房产抵押贷款20万给我老公投资股票，结果他亏光的亏光、藏掉的藏掉，当然我知道这部分债务和前面的债务一定是我来偿还的，是以至此，也只能这样了。复杂是复杂在这里。请问，我的房产份额有多少？该套房子里我的产权和债务各为多少？谢谢能回答的高人！！！各位，请帮我解答吧，谢谢大家了！！！

债权债务

2009-06-20 07:22:56

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律师解答共有7条

婚前财产,是按份共有的,即首付款部分按出资比例确定份额,婚后贷款部分,如证明全是你还贷,应该是你和你前夫的共同财产.你说\"其名下的房产份额给我\'是指你前夫名下的份额给你吧,那你自己可以算一下比例.
是不是之前做了协议,但房产未进行分割,现在在考虑分割了呢?关于债务部分,比如房产全部归你,你按之前算的比例补偿你前夫母亲和外婆一定房价款(现在房屋市场价减去还剩下的贷款本金部分是计算的标准),然后所有债务由你偿还.如果房产归他们,他们补偿你,然后承担所有债务.
不知道你明白了没有,建议还是当面咨询律师吧.

张峥嵘律师

2009.06.19 22:20:29 解答
1、房屋属于你、你丈夫、你母亲和外婆的共同财产，属于四个人按份共有，份额和债务协商确定。出资比例可以作为份额比例，但需要约定，没有约定的一般一人一份均分。你增加的这些细节对房屋的份额没有任何影响。2、抵押贷款的20万属于你的个人债务，你个人承担。

吴佳律师

2009.06.19 16:58:43 解答
建议你先通过诉讼主张,其抵押行为无效,此房产中,你享有四分之一,另05年即离婚,为何现在才想起咨询,可以存在时效问题.

邢伟华律师

2009.06.19 17:02:40 解答
请当面咨询

毛万国律师

2009.06.19 19:08:15 解答
房产按均等份额计算，债务可以要求按共同债务来处理，因你老公违反忠贞义务可以要求多分财产少承担债务。但如已离婚，财产已分割，事情有点麻烦，需要另外设计方案。

程孝朋律师

2009.06.19 19:58:57 解答
房屋权属以登记为准，权利人为四人共有，因未明确权属比例，故应按均等原则各享有四分之一份额。离婚后，男方份额归你，故离婚后你对该房享有50%权属。
离婚前，房贷虽以你名义贷款并由你偿还，但实为以夫妻共同财产偿还，考虑到房屋购房款主要由男方家庭出资，因此，从利益平衡出发，对还贷问题，无须过多考虑。
至于以你的名义贷款20万用于股票投资，因系夫妻存续期间发生，应为夫妻共同债务。

刘智律师

2009.06.19 23:01:53 解答
版主解答：房产份额以房产证为准。受赠的部分办理变更之后才行。其他债权债务由各人承担。共同财产和债务平均分担。

左元宏律师

2009.06.20 07:22:56 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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