我家在湖北襄樊市伙牌镇，因最近两年镇上建了许多的商品房，销量也很好，两三年房价都涨了个翻倍，但所有买房人都没有拿到房产证（很多很多人的），就这种情况，那房子还能买吗？存在什么风险呢？
房产纠纷
2011-01-10 21:05:34
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存在很大的风险，那就是不能合法的取得房屋产权证。。。在今后发生转让、抵押，拆迁的时候，不能享有物权人的权利。。。这样的房屋，一般只是自己永久性的居住了。。
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建议谨慎购买，最好到当地房产局咨询当地政策后再行决定。
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能买还是能买，只是有一定的风险和限制。所谓小产权房就是以农民的宅基地建立的房屋。这种房子其实是村委会将村民的宅基地集中起来承包给开发商建设，并不是真正的商品房。小产权房是无法过户的，因此存在一定风险和限制。
风险在于如果政府拆迁，由于你没有产权，所以得不到补偿，补偿还是给小产权房原来的宅基地所有人。（不过就目前其它各地的情况来看，面积规模大的小产权房还没有被拆的情形）
限制在于不能过户，如果有纠纷，你只能根据合同主张赔偿，不能房屋所有权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
