您好，我最近看好套二手房，是拆迁后的，房主要73万。但是房产证要半年后才能给原房主，中介让我们付65万，等到房产证下来后再付其余钱。我想知道在这样的情况下，我有权利不按他们要求付65万吗？付全款50%或者更少可以么？还有就是签合同时候如何确定具体过户日期。另外回迁后的房子在多长时间内是不能交易的呢？我们在签合同时候有什么注意事项吗？请求帮助！非常感谢！
房产纠纷
2011-01-08 16:44:52
共有1位律师解答
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您好！
1房主在取得房产证的时候，才有权跟您签订房屋买卖合同。您应当查实房主是否是房屋真正所有权人，是否存在其他的共有人。
2您可以要求先签订预购合同，在房主取得房产证时再签订房屋买卖合同。您如果现在就与其磋商签订房屋买卖合同，该合同效力待定，自房主取得房产证时才生效。
3您可以在预购合同中约定支付定金。建议不要支付65万房款（在订立合同前，您有权利跟他们谈判磋商）。
4一般安置房五年内不得交易。在签订房屋买卖合同时，要明确约定，没有依约过户房主应当承担的违约责任。
祝好！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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