尊敬的律师您们好： 首先，我的这个问题可能有点复杂，请您一定要耐心看完，谢谢您了！ 父亲的一个朋友买了家里的两块地，因为当时关系比较好，所以没有签订合同。当时说好的是20万元。他首付了15万，后来又付了2万。还有3万的余款没有付清。 但是后来他家里出了点问题，急需用钱。便说不想买这地了，于是让他妻子打电话给我父亲，说不买这土地了，要求父亲退还付款。因为关系比较好，所以父亲也没说什么。就决定把付款退还给他。 但是，后来，我父亲还没来得及把钱给他，这两块土地价格就猛涨12万，他看到当中有利可图，便改口说自己没有说不买土地，也没有说过要求退还付款这样的话。而他妻子同样也这样说，还说自己根本没有打过这样的电话。言犹在耳，他们居然理直气壮的反悔！！！还反咬父亲一口，说父亲想多卖钱。 现在非常麻烦的问题有两个，第一，是父亲给他们这17万付钱他们坚决不要，而父亲的立场而很鲜明，这土地说什么也不能给他们,不排除土地涨价的原因，但最主要的原因是父亲是在咽不下这口气。这件事就这样僵住了，一方面他们坚持要地，另一方面，父亲坚决不给。第二，是我们家这两块土地，可能是承包地，不允许私自买卖。 所以我想咨询您两个问题： 第一： 如果这两块土地是我们家的房产，属私有。我们应该怎样解决这个问题。我们也没有电话录音。也没有短信证明。就是口头上的买卖。如果打官司的话，我们应该怎样胜诉。 第二：如果这块土地属承包地，不允许私自买卖。这件事我们又应该怎么样解决， 需要承担什么样的法律后果。 2011新年开始，家里就遇到这样的烦心事，搞得大家全都闷闷不乐。妈妈因为这事和爸爸大吵了好几次。所以希望您能帮我们解决这个问题。我们全家感激不尽！！ 　　最后祝您元旦快乐，２０１１年事业顺利，身体健康！！！

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