我10几年前从亲威那买的房子，由于当时不懂三证没过户，凭据也没写，名义还是他们的，实际由我居住，产权证上的名字是男方的，之后其夫妻离婚，法院也未处理此处房产，之后我要求办三证，但得其前妻签字，其前妻一直拖着不肯签，男方同意并有凭据补充，但此房原为他们共有，是否光有男方签字就可，如何处理此类问题？请帮忙出主意，谢谢
房产纠纷
2011-01-05 10:15:09
共有1位律师解答
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您好！
1 10年前，房屋买卖合同已经成立并生效了。虽然没有书面凭据，但是双方的履行事实可以进行佐证。例如：夫妻俩已经向您转移了房屋的占有；您向夫妻俩支付了相应房款；夫妻离婚，双方也未对该处房产主张权利。
2 您作为买卖合同的债权人，有权利要求夫妻俩进行过户登记。其妻不肯签，您有权起诉要求其履行房屋买卖合同，并承担违约损害赔偿责任。
祝好！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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