2005年买了开发商在2004年已办土地使用证的商品房，当时开发商没有公示已办房屋抵押，而且签订购房合同，告知买主，自已办证，开发商负责出具有关证明材料给办证。这样的房屋是否属于二手房？如何才能办理土地使用证及房产证？
合同纠纷
2011-01-22 21:40:09
共有2位律师解答
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这个房子没用过实际的所有人，不是二手房。按照我国《物权法》和相关法律的规定，抵押人要出让抵押财产必须征得抵押权人的同意或者由财产的受让人替代清偿债务以消灭抵押权。
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让开发商出具相关证明材料，让抵押权人出具同意转让房屋的书面证明，到房产局办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
