我最近在购买一套2手房，于上家签订定金合同，并付定金2万。约定：1、1月25号之前签订2手商品房买卖合同。2、签合同当日付首付50w。（上家的2手房目前正在还贷中，需要这50万去赎楼）3、违约者赔付定金2万。我现在担心，上家拿了这50万，不去赎楼而去投资。万一投资失败导致无能力赎楼，引发一系列的麻烦。。所以我和上家商定暂时不在1月25号当天首付，该为我陪同他一起去银行还贷。。如果上家不同意，坚持要我把首付给他的话，请问，我能要回我的2万定金吗？
房产纠纷
2010-12-24 18:34:09
共有6位律师解答
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您好！
1 建议您先了解您上家是否真正享有房屋产权，是否有出售房屋的权利。
2 建议您先与上家协商，改为在某天陪同他一起去银行还贷。（建议搜集书面协议、录音等相关证明，以证明对此前协议的变更）上家同意，协议变更后，您陪同他一起去银行还贷的行为就不是违约行为了，不适用定金罚则。
3 如果协商不成。建议搞清楚上家还有多少贷款没有还，在签订买卖合同的时候，要求在买卖合同上明确书面约定，卖方必须提前（注明在某年某月某日之前）还清贷款，并且该50万元只能用于还清贷款。如卖方违约，应承担违约损害赔偿责任。如果卖方拒绝签署此买卖合同，说明他没有拿钱去还贷的诚意。
因为您的定金合同上，只是笼统约定双方要在某天签订买卖合同，而未规定合同主要条款内容。因此双方对买卖合同某个条款有异议而导致合同签订不下来，是双方的问题，并非您一方的过错，可以认为是双方违约，而非您一方违约。合同无法签订，自然就不用交付首付。您也不适用定金罚则，可以要回定金。
详情可电话咨询。
祝好！ -
可以补充约定如果首付不用于还贷怎么处理，以及定金在什么情况下可以退还。
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您好！
1 建议您先了解您上家是否真正享有房屋产权，是否有出售房屋的权利。
2 建议您先与上家协商，改为在某天陪同他一起去银行还贷。（建议搜集书面协议、录音等相关证明，以证明对此前协议的变更）上家同意，协议变更后，您陪同他一起去银行还贷的行为就不是违约行为了，不适用定金罚则。
3 如果协商不成。建议搞清楚上家还有多少贷款没有还，在签订买卖合同的时候，要求在买卖合同上明确书面约定，卖方必须提前（注明在某年某月某日之前）还清贷款，并且该50万元只能用于还清贷款。如卖方违约，应承担违约损害赔偿责任。如果卖方拒绝签署此买卖合同，说明他没有拿钱去还贷的诚意。
因为您的定金合同上，只是笼统约定双方要在某天签订买卖合同，而未规定合同主要条款内容。因此双方对买卖合同某个条款有异议而导致合同签订不下来，是双方的问题，并非您一方的过错，可以认为是双方违约，而非您一方违约。合同无法签订，自然就不用交付首付。您也不适用定金罚则，可以要回定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
