律师：您好！ 我有关于房产证办理延期如何向开发商索赔问题，向您请教。 我于2004年9月与开发商签订房产认购书，并一次性缴纳房款近18万元，2006年3月21日与开发商签订商品房买卖合同，并缴纳印花税、契税、公共维修基金0.6万元。合同中开发商约定1095天内办好房产证，如因出卖人的责任不能在规定的期限内取得房产证的，应按已付房价款的1%支付违约金。因为签订合同时预留的办证时间较长，工作人员表示肯定能如期办理，不会发生违约情况，我们也就对违约金条款的约定从心里上认同为是走走形式，对工作人员直接写入的约定比例没在意。没想到房产证办理一再拖延，期间几次找开发公司催问证件办理情况，直到2010年8月才拿到我们手里。其间因为房产证未能取得，夫妻双方的住房公积金和住房补贴共25.5万元无法支取，原定的买房计划无法实施，致使由于近期房价剧涨更加无法再次购买住房。 近日开发商在房主的激烈要求下决定支付违约金，我家数额1700多元，可能是房价的1%。 请问杨律师：这种情况我能向开发商索要什么赔偿？对于合同约定的1%还能以显失公平为由提高违约金比例吗？这么长时间的利息损失如何计算？以何种方式更为妥当？ 请您赐教。谢谢您！
房产纠纷
2010-12-23 12:32:45
共有8位律师解答
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根据你的描述，作出如下简单的回答
首先，根据现行的法律规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
其二、根据先关法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加
其三，现在就需要你们之间手里的证据了，然后再来看具体的诉讼策略
如有需要，可以来电 -
应按合同约定承担违约责任，如果实际损失高于违约金，可以主张赔偿实际损失。详情可来电咨询
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建议委托律师办理维权，如有进一步问题可以电话咨询
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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