律师，你好。我想咨询关于购买二手房的问题，目前情况：业主（夫妻）先目前没有房产证，只有购房合同及建设银行贷款协议，如把贷款还清仍无法办理房产过户手续，具业主介绍该小区因消防问题未能通过，房管局不予以办理房产证。先业主买房要求先付款20万，待房产证过户后交清余款，请问汪律师在此次购房中，我如何做能很好的保障自己的利益，谢谢
房产纠纷
2010-12-23 11:32:05
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律师解答共有4条
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你好 可以详细的签订房屋买卖协议，双方约定房款的交付以及过户的过程。风险就是第一此房屋不能办理房产证，第二，卖家办证之后再次出售并过户。所以您可以多考虑，将风险降至最低
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你好！按法律规定，消防设施不合格，是不能投入使用，更不能通过验收的，所以办不下房产证来，建议你不要买。
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应注明有关违约条款。
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