上个月通过中介公司签了一份二手房买卖合同并付了定金，合同约定由我（买方）支付首期给卖方办理银行按揭涂销，余款我通过公积金贷款支付。但两星期后，中介按揭部通知我卖方银行按揭才3个月，未满一年银行不予办理提前还款。合同因此无法履行下去，而签合同时中介与卖家都未提到可能无法提前还款的问题。目前这种情况，我可以诉讼，要求卖方承担合同违约责任以及要求中介担负过错侵权责任吗？要求违约金或定金责任，并要求退还已经交纳的中介费用吗？谢谢！
房产纠纷
2010-12-23 10:02:12
共有3位律师解答
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如无约定因银行原因导致合同无法履行，则可主张卖方违约，并要求其按照合同承担违约赔偿责任。
中介费如无约定在卖方违约的情况下，由卖方支付，则可以要求中介方退费。中介方显然也存在过错，未能查清物业的实际情况和交易的可行性。 -
此举卖方属于违约，可以协商就协商解决，解决不了也可以诉讼的。
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需要按你们的合同相关条款处理该问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
