房屋位处村里，是村里集体建房，近１５０栋别墅，有村委会发的产权证，我们购房目的是自己居住．卖方是某村村委会，但此前此房因各种原因，已经过户三次，是村委会在帮助我办理各种过户手续，请问有什么风险吗？签订合同，买卖过程中要注意些什么可以避免风险？

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