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买68平上海二手房（改善型自住）。买卖合同上约定11月25号前付清45万余款并过户，可房款批了到现在就是不放款，卖方一纸通知要求解除合同，并按照合同要求赔偿十五天的违约金每天万分之五共2250，并且还要赔偿房价的20% （房总价125万）25万。请问我只有认赔吗。（补充：合同第九条中的确有延误十五日卖方有权单方面解除合同并要求赔偿十五日违约金和20%的房价赔款）

房产纠纷

2010-12-16 13:33:37

可以违约金过高为由要求调低。且因房屋买卖合同的操作不尽相同，建议准备好有关资料联系律师
你好！
违约责任的追究是要根据合同约定的，不过违约金本身就是赔偿损失的，另外再次约定赔偿损失，可能会过高。可以与对方协商适当减少。
他起诉后你可以反诉，要求降低赔偿金额，一般是可以得到支持的。
1、如果你方违反合同约定，你方需要支付一定数额的违约金，但20%赔偿过高，可以要求降低。
2、如果双方协商不成，只有起诉要求返还首付款。
本律师在静安法院办理过此类案件，并取得部分胜诉，如有需要可与本律师联系。
银行没房款并不是你违约，现在卖家要是解除合同的话，属于卖家违约，你有权要求卖家承担违约责任，而不是你承担责任。欢迎来电详细咨询。
您好！根据法律规定，这时候您对解除合同有异议，应当立即提起诉讼，否则视为接受对方的解除通知。而您该案提起诉讼后，法院一般不会武断地判决合同解除，您的利益还是有保障的。
如果是由于国家宏观调控政策导致你无法办理出贷款的，你可以以合同履行的客观状况发生重大变化为由解除合同，无需作出赔偿。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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