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甲方是父母,乙方是儿子儿媳。由于甲方年老无房贷资格,遂以乙方姓名贷款,按揭购买位于XXXX地的商品房一套用于养老,总价人民币XXX元整(小写XXX元整),首付XXX元整(小写XXX元整),其余部分贷款。购房所有费用(包括首付、贷款还款利息以及相关费用等)实际由甲方出资支付。为明确此房屋产权相关问题以免以后发生纠纷,特达成以下协议: 1、房产证名字暂为乙方,过户前此房屋实际归甲方所有,其所有权、使用权实际归属为甲方。 2、此房屋不属于乙方夫妻共同财产,乙方在任何情况下都不得以任何形式对此房屋进行分割、变卖等。 3、房产证由甲方保管。 4、此协议签字起生效。 这是我家自己起草的,老人主要是为了避免儿子儿媳如果闹离婚的话,儿媳对此套房屋进行分割以及日后遗产继承的时候,儿媳对房屋进行争夺。想咨询一下律师,这样的协议有效么?怎样写可以更完善呢?需要进行公正么?非常感谢!
房产纠纷
2010-12-14 09:46:39
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2010.12.13 09:38:40 解答
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首先,实际购房者与贷款者不为一人,经银行查处可能取消贷款资格;其次,遗产属于夫妻共同财产范围。
王华伟律师
2010.12.13 08:51:59 解答
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苏建友律师
2010.12.13 10:31:54 解答
对内有效,但不能对抗善意第三人
丁磊律师
2010.12.13 11:05:20 解答
这样约定不合适,如果只是想避免儿媳分割房产,并且不希望作为儿子和儿媳的夫妻共同财产,可以以赠与的方式将该房屋单独赠与给儿子个人,并且约定在一定情况下赠与方有权撤销该赠与行为,将该赠与合同进行公证。
尹智强律师
2010.12.13 11:24:36 解答
建议委托律师起草
李同红律师
2010.12.13 21:10:01 解答
要点都写了,协议是有效的,但不能对抗善意第三人。
陈珺律师
2010.12.14 09:46:39 解答
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