我是河南南阳市xx区xx镇田xx村民，由于不懂法在2002年把位于村子里的宅基地连同之上的砖混结构的上下六间、偏方两间，共八间房屋还有一个小院卖给城镇居民徐某。四万元成交。写有我名字的农村宅基地使用证随当时买卖协议一并给了他。当时同中间人口头说过随后对方要转让的话应当还卖给我。可是2010年下半年他对外说要转让此房产。我现在想借此收回此房产经过协商因为价格谈不拢，他想要二十万，我想咨询一下他的要价有根据吗？我可不可以通过法律，以略高于当时成交价的价格收回此房产？
房产纠纷
2010-12-10 15:45:15
共有1位律师解答
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有争议！一种是向城镇居民转让，国务院办公厅在1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款的规定：“农民的住宅不得向城市居民出售”，2004年11月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定的严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的内容。 2004年12月24日，国土资源部《关于深化改革严格土地管理的决定》强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地” 。上述文件虽不具有行政法规的效力，但按照《土地管理法》第六十三条规定： 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。向非同村村民转让宅基地显然违反了该规定，依照《合同法》第五十五条第五项的规定，应当认定非同村村民之间进行宅基地转让、买卖合同无效。
另一种是虽然法律法规不允许农村宅基地的转让出租，但是由于房产的转让没有如此明确的限制，并且还有房地一致的原则，所以宅基地实际上可以转让。
本人的意见不能确认合同无效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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