我想地厚街买400多方的房子，是农村宅基地，对方只有一张宅基证明，没有房产证，不知以后会有什么经济纠纷？
房产纠纷
2010-12-07 11:34:19
共有5位律师解答
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风险较大，慎买。
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宅基地属于集体所有土地，只能在集体范围内转让，不能向外转让。
如果你愿意承担风险，双方也可以签订转让协议，就可能存在的纠纷进行约定。 -
农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。但1999年1月1日《土地管理法》修订以前，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民、回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，以及1999年1月1日《土地管理法》修订以后，农村村民将经依法取得的宅基地使用权连同房屋转让给本村村民的，可认定转让合同有效。
如你不属于该村集体村民，购买宅基地是无效的，不能过户。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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