我要买一套期房，房子要到明年结顶（时间不确定），另外按现在的政策我是可以贷款按揭的，但跟银行贷款的话必须房屋结顶后才可以，如果到时候由于政策的变动或我个人原因不能贷款了，那么房子的首付款会不会退给我，另外我是否可以在补充协议上说明房产商在几月几号之前不能结顶的话，我银行贷款贷不到的话他们应付责任。合同第八项第2条为补充条写的是：“如因买受人原因或国家、银行政策调整未能按合同约定时间办理按揭手续或未能足额办理银行按揭房款的，在接到出卖人通知之日内需不足房款，如逾期则承担该条约的违约责任。” 另外补充协议上写到：“因买受人未能办齐按揭手续的资料或因买受人因信用问题等原因导致未能在合约内按揭付款的或按揭未能获得银行批准的责任由买受人自己承担。违约责任参照本合同第八条第1种方式处理” 如果我因个人或银行原因贷不了款的，首付款会退还吗？ 另外出卖人逾期违约责任是有利于开发商的：非出卖人原因引起的如因政府重大活动或规划引起等，2、重大设计变更并经有关部门批准，并在30日之内告知受买人。这些情况下他们就没有逾期违约责任
房产纠纷
2010-11-28 20:18:29
共有4位律师解答
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首付款是可以退还的，不过定金能否退还是有争议的，国家政策或银行手续的变动导致买受人不能贷款，这个能不能成为对抗违约的理由目前都无定论，不过从全国的案例来看倾向于不能对抗，即属于违约。
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你好，根据你的陈述你所签订的商品房买卖合同对你不是很有利，因为在合同中明确约定了如因你个人信用等原因办不了按歇而解除合同的话，你是要承担违约责任的。首付款会不会退要看你违约责任的大小，如果你因违约要赔偿对方20万，首付付了30万，那只能退你10万。以上意见供参考！
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：“如因买受人原因或国家、银行政策调整未能按合同约定时间办理按揭手续或未能足额办理银行按揭房款的，在接到出卖人通知之日内需不足房款，如逾期则承担该条约的违约责任。” 这样的规定是霸王条款，效力是有问题的，如果国家政策变动，不能按揭，或按揭不足，开发商应该给你首付款的
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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