今年6月份看中个二手房（由于刚收房，所以房产证没办下来，就先在中介的指导下签了一份合同），合同约定： 1.我（买方）先付5万定金，等产证一下来就交易（可惜我没经验，没有要求写具体的交易日期）。 2。房东净到手30万（房款），其他开销由我来付。 3。房款30万元，其中贷款23万；签约之日起一周内付5万定金给甲方（卖主）；剩余2万交易时再给甲方。我再交给丙方（中介）2万元，由中介方包办各类税费杂费【房东原来欠银行的贷款，他不负责还款，需要中介先垫资大概15万，所谓垫资耗费的利息也是含在这2万里的，但是合同上没有明确写明，仅仅写的就是我前面所述：“乙方付2万元整，由丙方包办”】 到了10月底房产证才办好了，但是中介现在要求我把那2万元的杂费交清，其实现在连评估都还没有进行。房东的欠款也没还上，更别谈过户了。 问题： 1。这份在房产证没下来之前就签的合同有效吗？ 2。中介费到底该什么时候交？但现在中介不肯干下去了，说我不付全部的税费+中介费，他们没法操作。如果他们执意拖着不操作，我有什么办法敦促他们尽快帮我办理呢？毕竟已经拖了快半年了。 3。如果真的进行不下去这次交易，那么我已经给付的5万定金应该如何要回呢？那笔钱是当着中介的面，亲自交给的房东。据我所知，房东就是经济出现问题了，拿到钱就已经花掉了。所以才不愿意承担还贷款的责任的。 4。中介现在对房东说的是因为我不配合他们的工作，导致交易无法进行下去，难道他们不肯去操作的责任要我自己来承担？还变成我违约了？ 我现在应该怎么办呢？ 本人毕业四五年，就这么点积蓄了，本来是图便宜，又是现房，唉！现在弄得天天焦头烂额，到底该如何处理呢？
合同纠纷
2010-11-18 23:44:16
共有3位律师解答
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房产证没下来之前签的合同有效的，但是“等产证一下来就交易”是什么意思啊？很难理解，需要结合合同内容理解。你还是先拿合同给律师看看吧。
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有无房产证不影响合同效力。
有关何时交中介费要看你的合同约定，关键是看先行交费还是中介先行操作，如果约定你应先付费的，那么要求中介先履行义务是没有依据的，反之，你可以要求中介先行履行义务，否则它构成违约。
交易如不能完成，五万元是否能收回，要看造成此次交易失败的原因在谁，此其一，其二，要看着五万元具体约定的是什么性质款项。
你是否违约，要看合同内容。建议带上材料咨询律师。 -
房产证没下来之前签的合同有效的
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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