您好,我是一名外来打工者,现听同事说在珠海xx村那块有农民集资建房的,就是用本地农民的地,然后承建商负责建房,然后卖给用户.每平米1800左右,但用户拿不到房产证,只能跟本地农民签订合同,及土地永久使用协议书.但我感觉这种拿不到房产证的房子有很大风险,请问与农民私人签订的合同及土地永久使用协议书在法律上是有效的吗?

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