1.购房合同上是10月1日之前交房，到10月31日开发商才通知我们验房。现在是延期一个月，找开发商赔延期交房的违约金，而开发商说：是因为今年雨水多，钉子户折迁问题才影响了工期，所以不付违约金。在购房合同上关于延期交房：遇到不可抗拒力可以延期交房。这能做为延期交房不赔违约金的理由吗？ 2.10月31日去验房，开发商让先交齐物业等相关费用，才能验房。我们要求看“三书一证一表”，而开发商只出具了《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》两书，其他的都没有，是说二期、三期的房子还在盖，等都完工了政府才给出具其他几证。这合理吗？如果不合理，我可否要求开发商退房呢？还是要按合同上延期交房180天后可以要求开发商退房呢？ 3.房屋的水、电、下水管道以及天然气都不通，就这样的情况还要我们交纳物业费。这个的情况符合交房的标准吗？我们能验房、收房吗？ 4.我们的房子是一屋有3家，有两家同时开门就在碰到一起，要是有人正好出来还会撞伤人，他们承认是设计上的问题。业主要求开发商把两家的门调整一下，而开发商要业主们自己掏出钱调改。这合理吗？ 以上几个问题，广大业主们盼回复！谢谢！
房产纠纷
2010-11-04 09:45:10
共有3位律师解答
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一句话，不合理，开发商的行为构成违约，应当承担违约责任，同时，房屋设计上存在缺陷，不符合质量要求，手续也欠缺，因此，建议广大业主在委托律师来维护你们的权益．．
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是英伦华府的房子吧，房子没有达到交付的条件，广大业主可以拒绝签收，钱应当由开发商出，建议大家集体维权。
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可要求开发商承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
