男女双方离婚。有商品房一套现市值在180万左右，尚欠贷款25万左右。产证上名字为夫妻双方2人。 现有男方母亲和一个4岁子女同居。目前男方，母亲，小孩户口都在商品房中。这四人没有其他房产。 当初购买时是男方和其母亲用婚前一套住房卖了27万，作为首付，并贷款35万购买的，贷款人为夫妻2人。 请问现在该房产分割如何分割？是否还要考虑男方母亲的权益？
婚姻家庭
2010-11-04 13:45:49
共有20位律师解答
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您好！
个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。
母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。
谢谢！ -
该房属于夫妻共同财产当无异议。房产分割时应将房屋市场价扣除不属于夫妻共同财产的部分后由双方各取得房屋净值的一半。本案中如果你有证据证明首付款不是夫妻共同财产的，该部分及未还银行贷款部分应予扣除，但法院在离婚诉讼时对此问题一般不予处理，须待离婚后另案解决。
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房子内有男方、母亲、小孩，如果小孩能判给男方，那么房子一般会判给男方，但是男方需补偿给女方对女方所属房屋产权的买房款。
女方所属房屋产权价值计算：180万-25万-27万=128万/2=64万。
（因信息不全，以上解答仅供参考。
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