我在杭州临安买了一套住房和一商铺，房子原本是2010年6月30日为最晚交房时间，但是到今天10月29日了，还是没有任何交房的意思，我问，就说是绿化没好。商铺虽然三证拿到了，但是没有验房，却发现楼上卫生间的水老是渗下来，找房产商，说该去找物业，但是找物业说会去安排修的，但不保证修好，而且已经催了四五个月了，还是没有人去修。我想问：1. 住房延期了，还没交房，这个违约金该怎么去计算？是每月向他们要还是等房子可以交房了，一次性要？ 2.如果房产商拒绝支付违约金，我们该怎么办？3.商铺三证都有了，但是却是漏水的，现在却没人去修理，我们该怎么办?该怎么去解决？ 因为我是头一次买房子，对这方面知识非常缺失，希望各位律师能给予极大的帮助！谢谢！
房产纠纷
2010-10-30 22:18:52
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按合同约定执行，协商不成，可向法院提起诉讼
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1、您看看手中的购房合同相应条款，一般开发商都会写上如果延期交房，按照总房款的一定比例付给购房人违约金。不过这个比例相当的低，没有多少钱。
开发商延期交房的问题很普遍，不至于打官司。如果您想多要一些钱，打官司也要不来，因为要按照购房合同上的条款执行。
2、根据《房屋建筑工程质量保修办法 》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
你可以找开发公司交涉一下，如果不成的话，就准备通过法律途径解决吧。
仅供参考。 -
根据你们的购房协议来确定违约责任。
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