一对老夫妻，有两个儿子，多年前家里买了一套房产，产证上是父亲和长子的名字。不久前母亲去世，兄弟俩为房产份额起了纠纷。据父亲讲，当初房屋首付是老夫妻出的，其余房款则是贷款。因老夫妻退休多年，无法取得贷款，便由长子出面申请贷款，所以产证上有长子的名字。接下去的几年内老夫妻陆续给长子现金让其还贷款，所以该房产为老夫妻所有，他决定该房产两个儿子一人一半。而长子否认父亲的说法，说首付是父母的，而贷款全由他偿还，这是当时与父母约定好的，后来父母是给过他一些钱，但不是还贷款，而是给他结婚用的，数量很少，远不够还贷款。现在父亲只能证明这些年来老夫妻有足够还贷款的经济收入，但无法证明这些收入给了长子，而长子却拿出当时他申请贷款的文件，和他每月还贷银行卡的交易明细。现在父亲想通过调查长子这些年经济收入来证明长子无力还贷，请问律师是否一定要先去法院起诉长子，才能委托律师去调查，还是先委托律师去调查，等有了证据再起诉？另外如果调查结果不能说明什么问题，那么长子原先有一半份额，母亲有1/4份额，现在他继承母亲遗产的1/3，一共有该房产的7/12的份额，对不对？
房产纠纷
2010-10-29 21:30:22
共有8位律师解答
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您好，调查收入需要先向法院起诉，然后申请调查令后方可进行。
您的计算是正确的。我建议，如果长子态度坚决拒绝协商，父亲可立一份遗嘱，将父亲的1/4份额全部由次子继承，这样的话次子总共也可以获得5/12的份额，同时，就父亲名下的其他财产，可以尽可能地多分给次子一点，尽可能地在两个儿子间达成平衡。 -
先委托律师办理相关事项。
这件事情的处理需要一定的先后手段。 -
你好！
在日常生活中，你这种情况并不少见，贷款银行确实有年龄限制。若要调查他人年经济收入，比较有效手段是法院开出调查令，而这需要提起诉讼的。其它方式可以侧面证明其收入，但是，证明力需要补强，还需证明他没有其它来源收入。
由于情况复杂，请来所面谈，以便沟通完整。你的份额计算若是法定继承并符合相关条件，基本正确。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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