法律咨询

我先生的爸爸于2004年将使用权房屋购为产证房，其产证为一人所有，2009年初其父亲过世，其父有3个子女。其中老大女儿，老二大儿子，老三小儿子为我先生。请问，老人过世后，房产遗嘱分割为大女儿90%，小儿子10%，大儿子无。请问在没有公正过的遗嘱是否有效？请教，如果按照遗嘱上的10%的产权，小儿子有住居权和使用权吗？请教，现房子被大女儿出租给他人，如何维权？？？已协商多次，无法谈和？现只想维护自己应有的居住权和产权？能通过何种方式得到保护？除了上法庭打官司，还有其他方式吗？期盼回复，谢谢！

继承

2009-08-09 12:03:18

遗嘱有效，小儿子可以通过诉讼方式确权，再分割补偿到相应产权份额的款项。
或者确权不要求分割，变更产权，这样的租赁收益享有10%的份额
可以向法院诉讼维权
应当先审核遗嘱的有效性，建议你带上遗嘱当面咨询律师。如遗嘱有效，可要求分割房产。
小儿子可以通过诉讼方式确权，再分割补偿到相应产权份额的款项。
或者，、确权不要求分割，变更产权，这样的租赁收益享有10%的份额。
应当先审核遗嘱的有效性，建议你带上遗嘱当面咨询律师。如遗嘱有效，可按照杨律师的答复
你好！如果无法协商的话恐怕只能起诉了，同时如果能证明遗嘱无效按法定继承的话各占1/3.
首先确认该份遗嘱为有效遗嘱，其次作为你先生持有10%的权利，该权利可以自己占有、使用、收益，也可以委托他人代为出租，并收取利益。既然大女儿已经将房屋出租，你先生没有表示反对，可以视为你先生委托大女儿出租该房，所以出租的收益你先生有权获得10%。
只要有产权,在房屋中享有居住权.大女儿擅自出租行为无效.
没有公证过的遗嘱,如果符合法律规定的形式,是有效的.
小儿子有产权,肯定有居住权和使用权.
只能起诉确认你们的产权份额,并进行分割,或者确认了你们的产权后确认租赁合同无效,保证你们的居住权.
当然有居住权和使用权了，可以通过其他形式解决纠纷。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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