法律咨询

我是在2007年在宝山通过房屋中介买了一套动迁房的二手房拟订好了合同面积是58.6平方价值是250000元也付了20000元给卖家余款的合同里说好过户是付清因为是动迁房所以没有房产证今年也就是2010年10.28 卖家说要把房子买回也就是他们要毁约。我要怎么办呢

房产纠纷

2010-10-29 21:21:47

要求其按合同约定履行合同，如果卖方违约可让其承担违约金
这个比较简单，起诉对方。确认房屋的所有权。
要以最快的速度确定。因为是动迁房。办理产证的权利还是在卖家手里。
不然到时候，你就麻烦了。
要求卖方承担违约责任。
你好!
由于近年来房价变化较为明显，购买动迁房，远期过户确实存在这样的风险。建议你们协商处理，或通过律师开展工作，阐述理由，达到双赢。
有关违约责任主要是看你们当初合同的约定，你可以追究其违约责任。
有进一步问题，欢迎来电咨询或来所面谈，以便沟通完整。
您好，需要根据当时的购房协议的具体内容来判断。
今年房产新政后拆迁房满三年就能过户，如果您的房子现在已经满三年了，则可要求对方协助您办理过户手续。对方如果不同意，您可持协议向法院起诉，要求确认您为产权人并将房屋过户。
上述建议仅供您参考，建议您带上合同至本所当面咨询，只有看过合同内容，我们才能提出更为针对及有效的建议。
可起诉要求对方履行合同。
你可以根据合同要求对方承担违约责任，协商不成，就到法院通过诉讼解决，最少可以要求双倍定金作为赔偿。可来电咨询。
没有房产证的房屋是无法出卖的。你们的买卖合同有效，但是由于在房产证取得之前无法履行，因此只能暂时延后，或者你们可以协商解除合同。双方对此后果均有一定过错，因此不应适用定金罚则，只能全额返还定金。
可向法院起诉要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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