最近我一直在找铺面，找到一家合适的，但有某些问题让我很困惑，那个铺面的租主跟物业公司签了一年的合同，租金是一次交一年的，还有七个月合同期才满，他跟物业签的是3950的月租，他跟我谈的就是有两个方案：第一个，出租，4200的月租，合同期满，若我需要续签，他再跟物业公司续签；第二个，转让，也是4200的月租，还要另收4000转让费。那个租主擅自抬高租金算合法吗？在收我转让费的同时又抬高了租金这是否算收我双份的钱？？？谢谢各位帮我一下忙。
房产纠纷
2010-10-15 08:30:28
共有2位律师解答
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你好：依据我国法律的规定，承租人转租房屋的应该经过出租人的书面同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，同时租赁的差价应该归出租人所有。如果出租人同意承租人转租，租赁差价按约定，无约定的双方可以协商。
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要看对方的租赁合同，合同中是否有关于转租的约定，如其能转租，则房租的问题你们可以协商，也就是说对方有权增加一些房租的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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