法律咨询

我母亲于2006年，与其他购房人签订一份房屋转让合同（此房屋为无产证的动迁房），合同价为645000元，合同约定一方违约须赔偿另一方100000元。请问律师，这份合同是否具有法律效力？是不是可以使其无效或可撤销？不管怎样赔偿是肯定的，但怎么赔赔偿多少才可以拿回房子(毕竟目前的房价和四年前已经今非昔比了）。谢谢赐教！

房产纠纷

2010-10-11 18:54:01

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律师解答共有7条

该房屋由于不具有房屋产权证，不能进行转让。因此你们双方签订房屋转让合同是无效的，你可以向法院提出申请宣告该合同无效。至于违约问题，由于你方是出卖方，明知该房屋没有产权证依然要将其转让，明显存在过错；买方没有本着谨慎的原则对房屋的产权情况进行调查，也存在一定的过错。两下过错相抵，应该说法院不会判令你承担全部违约责任。鉴于没有办理过产权证，因此买方现在肯定也没有拿到产权证，要拿回房子还是有相当可能的。

李新律师

2010.10.11 18:54:01 解答
如果对方已经实际居住该房屋，则你拿回房子的可能性不大。

蔡绍辉律师

2010.10.11 09:45:57 解答
合同具有法律效力。建议当面咨询。

陈丰亮律师

2010.10.11 10:16:59 解答
根据您的介绍目前尚无法判断。需要明确该购房人是否已支付转让款，是否已在内居住，合同是否经过了公证，是否到开发商处作了更名，双方之前是否有违约行为等等，同时再结合合同的具体内容作判断。

钱卿君律师

2010.10.11 10:40:22 解答
若您母亲是唯一产权人，我认为该合同是有效的。至于你认为违约金过高，可以根据实际损失情况要求降低违约金。若有任何疑问，请随时与我联系。

沈隽倩律师

2010.10.11 13:46:09 解答
你母亲可以以没有住房，要求该房实际居住，打官司要求解除合同，赔偿对方违约金。至于违约金方面，10万元相对该房子的标的不算多，可以向法院提适当降低违约金。另外，如果购房的人没有按照当初的合同全部履行自己的义务，你也可以诉讼解除，比如：房款没有完全支付等等，建议当面咨询律师，很多问题可能你自己想不到是问题，但律师可以帮你分析出来。具体可以电话咨询。

方凌云律师

2010.10.11 13:49:02 解答
你们可以以你母亲住房困难，需要实际居住该房子，诉讼要求解除转让合同，支付一定的违约金来拿回房子。关于违约金，10万元相对来说也不算高，当可以向法院要求降低违约金。另外，如果对方没有按照合同约定全部履行义务，你们也可以要求解除合同，比如：房款没有全部支付等，具体要咨询律师帮你分析问题，具体可以电话咨询。

方凌云律师

2010.10.11 14:04:23 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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