我通过中介公司买的二手房，在大榭XX花园，面积205.6平米，总价60.2万元，先预付了定金5万元（中介费用4800元还未支付）。9月13日去大榭房产办证中心办理过户手续时被告知，大榭从今年7月7日又出台了一个文件，要符合以下2个条件之一的才能办理过户：1是有大榭户口；2是在大榭工作1年以上，且能提供社保证明、完税证明。这样的话，本次的房屋买卖合同无法履行。 现在房东说我们违约，不肯退还5万元定金。中介公司说会给我们协调，但我们等不起呀。我买房就是为了落户，小孩读书。 问题1：这种政策性变动原因，我们买方是否存在违约？ 问题2：中介公司是否未尽到调查、告知义务，导致买卖双方不能履行合同，中介公司应承担什么责任？ 问题3：有无可能是中介公司同卖方联合起来诈骗，明智房屋不能办理过户手续，而诱导买方签订房屋买卖合同？ 问题4：买方交的5万元定金能否全额收回？
房产纠纷
2010-09-15 19:56:38
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合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，退还定金及定金交付之日起计算利息。因国家政策的原因导致合同无法履行的，属于不可抗力。 -
你这个问题要结合体事实确定 有需要或者有疑问建议直接和本人联系 电话咨询免费
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
