今看房销售人员说不是小产权是新农村建设房我回家查后发现没交土地转让金是不可以买卖的要求退还定金销售不同意我们没签合同只有一张收据有公章，他公司既没销售许可证也没招牌我该怎么办
房产纠纷
2010-09-10 14:51:05
共有10位律师解答
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根据商品房买卖解释规定，
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 -
可以要求退费。
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如对方的房屋不符合预售条件，可以起诉要求退还定金。
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