法律咨询

前段时间我老婆在我没同意的情况下,与中介和买家签了协议,房产证上有我们三个人的名字,我.老婆.小孩.我的名字是我老婆代签的,我想问下这份协议有法律效力吗?谢谢

房产纠纷

2010-09-09 22:24:05

答：1、如果是您老婆代您签字的，则该份协议一般会按照表见代理的形式获得法律效力。
协议效力待定。如果你们不追认有效的话，该协议无效。
属于表见代理需要你追认
如果你确实不知情，则没有效力。
对于家庭重大财产的处分，必须得到夫妻双方的确认，不可简单的适用表见代理。如果你并没有书面授权你妻子，你妻子擅自出售房屋属于无权处分，该合同效力待定，得不到你的追认则协议无效。但是也不排除此种情况，如果收受了定金，定金罚则仍然适用，只是承担责任的是无权代理人，即你的妻子。本律师代理过类似案件，但具体仍需根据协议分析，可来所咨询。
房子可以不卖，但买方可以追究你的违约责任。
具有法律效力
您好
1、居间协议，并非需要产权人一致签名同意。因此，协议有效,若违约，须承担责任；
2、曾代理的案件，上海中院的判决也支持这一观点！
3、若居间协议有些条款约定不明，可以“协商不一致”未能签订《买卖合同》，以合理规避承担违约！

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