我于2007年购买的这套商品房，房产证已经办理完毕，开发商在办理土地使用证的时候发布了以下的通告（竣工后的小区实测面积小于开发商已持有的原发国土使用证面积，要求业主在60天内到销售部签定以下承诺书，否则则根据大多数业主和业委会的意见，做出办证的决定）， 附业主承诺书： 我是大成.天府景秀*幢*单元*号房屋业主，我同意大成置业有限公司向双流县国土局写出办理分户国土使用证的书面承诺，并愿以实测面积登记发证。若因此引起的一切法律、经济责任与成都大成置业有限公司无关。 导致有以下几点疑问 一对该通知的60天期限表示疑问，对于国有土地使用权，业委会是否有权利替代业主作出决定 二对于减少的这部份土地使用面积，是否在开发商销售的时候就分摊入成本计入房屋产权中 三 如果签定以下 业主承诺书 会对业主造成什么样的影响（包括在以后的房屋转让） 四如果签定以下《附业主承诺书 》对业主造成何种损失 五我们应该通过何种渠道，何种方式维权
房产纠纷
2010-09-09 05:51:45
共有3位律师解答
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鉴于情况复杂，建议来电咨询或带上材料当面咨询，以便为你分析、解答。
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你们应弄清楚为什么实测面积会小于原土地使用证面积。若减少的使用权面积未摊入房屋建造成本（即房价中未含这部分成本）则不会损害业主利益，否则将损害业主的利益。另外办理土地使用证需要全体业主集中办理是通常做法，办证本身是件好事，业主应配合。你们应在弄清楚第一个问题的情况下，由广大业主决定处理，并根据不同的情况采取不同的方式。
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可以进行具体的联系了解。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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