我买的的2手房名更不过来 是集体土地 我不明白为什么改不了名 然后卖家和我 中介，我们3家签了一个房屋转卖合同注明房子已卖给了我，就是名没更过来，3方都签的字，我请问一下这个合同在法律上有效吗 房产证在我手呢 以后能不能有纠纷 如果我转卖或者与原房主退房行吗，到公证处公证以后能不能有纠纷
房产纠纷
2010-09-05 17:43:51
共有4位律师解答
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合同虽然有效，但是你买的房子不是国有房产证，是所谓“地产证”，小产权房，按规定不允许买卖过户。
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建议你退房
因为这种房子根本办不了更名手续
沈阳是这样规定的 -
购买此类房屋有一定法律风险，即使合同有效，但房屋所有权未转移，还是属于卖方，卖方可不经你同意处分房屋，建议审慎购买。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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