1 我买的的2手房名更不过来 是集体土地 我不明白为什么改不了名 然后卖家和我 中介，我们3家签了一个房屋转卖合同注明房子已卖给了我，就是名没更过来，3方都签的字，我请问一下这个合同在法律上有效吗 房产证在我手呢 以后能不能有纠纷
房产纠纷
2010-09-03 21:20:21
共有3位律师解答
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更不了名说明房屋不符合转让条件，即使你们三方都在房屋转卖合同注明了房子已卖给了你，就是名没更过来也未必能够保护你的权利，不排除合同无效的可能，房产证在你手中虽然可以避免一些情况的发生，但也很难保护你的权利。
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沈阳现在规定：集体土地的房子不给办理更名手续；你持有房产证和签署的合同，并不能从法律上证明房子的所有权是你的。
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如果不能更名，则构成合同履行目的不能，可以主张在期限内撤销合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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