我现在想够买一套房屋，别人平改分到的房屋，因为现在整个小区的产权证都没有下来，暂时不能过户，只能签订买卖合同，请问这种情况下签订的合同有法律效力没有，这个平改分到的房屋属于商品房吗？现在考虑怕以后卖方不痛快配合办理过户手续，在合同上怎么可以约束他呢？谢谢了！
房产纠纷
2010-08-23 19:48:44
共有4位律师解答
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需要依据土地性质确定合同是否有效。
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合同是有效的，但是不办理过户就不产生所有权的变动，房子还是原房主的，这是最大的风险。你可以在合同上约定如果对方不协助你办理过户，要支付相当于房价的违约金，应该能制约他。
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合同有效，但应明确对方协助你办理过户手续的条款
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