非常普通却十分棘手：购买商品房，签订了统一格式的合同，规定开发商逾期交房，按日按所付房款万分之五赔偿。现开发商逾期交房，我们提起诉讼要求赔偿，他却提出约定违约金过高，标准是最高院司法解释超过造成损失的30%为过高。他说给我们造成的损失就是同地段租金 疑惑： 1，当初签合同，万分之五的赔偿是开发商订的，并且如果我们违约，也是按万分之五赔偿，现在开发商违约了，就推翻原来的约订，这合理吗？ 2，我只知道没约定违约金的按同地段租金，可我们的合同已有约订，还能参照同地段租金吗？ 3，现在开发商提请法院评估，法官交我们去挑评估机构，我们要去吗？如果去了，我们要承担评估费用吗？
房产纠纷
2005-03-01 19:46:01
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们一直要求按合同约定办。开发商提出约定违约金过高，而法官也向我们表示，官司打下去，他会支持开发商的请求，并按同地段租金计算赔偿金额。如果法律规定我们的约定违约金（按日按所付房款的万分之五）过高，需适当调整（如将万分之五改为万分之三），我们可以接受，但法律解释过于笼统，法官的自由裁决权很大，法官的表示让我们不得不考虑官司打下去还有没有意义，调解的赔偿金额我们已经觉得太少，如果按同地段租金判决，赔偿金额会更少。我们也考虑让开发商多赔个千把块就调解掉，可现在开发商觉得判决对他们有利而不同意，我们如何才可扭转局面？
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按照约定处理。
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目前我们一次庭都还没开过，举证期到2月5号，对方的材料未提到过高问题，现在法官叫我们去挑评估机构，我们要去吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
