我与卖方2009年签订卖房合同，购买其名下的单位集资自建房，并按合同支付了购房款。但因对方迟迟不交房，我将其告上了法庭，并在法官调解下签定了调解协议书，调解书明确规定卖房房交付此房给我，对方也及时将房产使用权交付给了我。但此房的房产证暂时办不下来。我担心的是，此房是否就已完全属于我了，在法律上我是否意识此房的拥有者了？卖房方是否不能再将房屋卖给别人了？如果卖房方有其他债务，第三人要求执行此套房产怎么办？

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