物业公司直接使用居民楼下的房屋设立食堂，为物业保安、保洁等员工提供三餐服务。该食堂串味严重，一到三餐时间，楼上住户的屋内就弥漫着烟火的怪味，正值住户怀孕期间，一闻到这个味道就作呕；食堂生火使用很多大号的一人多高的液化气罐，搬运、滚动噪音非常大，而且存在非常大的安全隐患（小区院外就有一家餐馆因液化气罐爆炸掀翻了屋顶，望京区内也曾发生类似安全事故），对楼上住户造成了很大的精神压力。据此，楼上住户多次与物业沟通，要求其搬走食堂，而物业拒不执行。在此情况下，住户采取拒交物业费的做法，是否有法律上的合理性？这种情况下导致的诉讼，是应该住户来提交被侵害的证明，还是应该物业提供无侵害的证明？另外，因为物业本身是商业服务，是否可以其设立食堂的行为是私自改变了民宅的用途？据此，是否可以认为其违反了物业合同？
房产纠纷
2010-08-01 01:29:09
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