我于2004年购买一处房产，05年正式交付。由于是异地购房，一直处于闲置中。前期物业是开发商的，物业管理费是0.3元/平米。今天接到一个自称“XX物业”（非园物业公司）的工作人员打来电话，称我的物业费已经到期，要求我支付物业费，对方称去年7月底接手小区，物业费也调整为0.4元/平米，若逾期未缴纳，将产生违约金。我询问，我没有跟你们签过约，何来违约金一说？对方称，他们跟“大业主”签的约，我质问谁是“大业主”？对方拒答。我想知道若我不缴物业费，算不算违约，会产生怎样的法律后果？对房产及居住权益有何影响？ 想请律师解答下这几个问题： 1更换物业公司前，是否需要及时通知不在当地的业主？ 2新物业在一年后催缴物业费，并告知逾期产生违约金，是否合法？业主是否有权不缴纳这不知情的一年物业费？他有权收取违约金吗？ 3未见合同，未经业主签字认可，物业具有合法身份吗？ 4开发商售出房屋后是否有权替业主决定更换物业公司？ 打听邻居得知，小区贴有一纸公告，宣布更换物业，但署名为开发商和XX物业，仅盖有开发商公章。
房产纠纷
2010-06-29 10:51:26
共有2位律师解答
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只物业与业委会签订的合同不需通知每个业主。只要与业委会有协议就合法，你不交，它就有权收违约金，因为业委会所签订的协议对每个业主都有效。所以说你虽未见合同，未签字，物业也有合法的身份。开发商无权替业主更换物业。因此如果是这样的情况你有权拒交物业费。
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物业委托合同是业委会与物业公司订立，签订合同签肯定是通过了法律程序表决。此类合同是一种特殊的合同，不需要每个业主签订，但对每个业主都具有约束力。物业委托合同分为前期物业和后期物业，前期物业由开发商订立，后期物业由业委会订立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
