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我刚签订一套二手房，第一次买房没什么经验，与中介和上家最初签订的居间合同中详细了违约责任，也就是无论上下家违约都支付1万的违约金给与对方和中介，我在合同还加了一条关于本人组合贷款的特别说明：如果贷款审批低于40万或者商贷部分超20万，都算贷款不成功，不算违约。可是我们正式去交易中心签订买卖合同时没有明确任何违约责任。现在我想请问，正式买卖合同没有明确违约责任，居间合同中的条款能起到作用吗？如果我违约是不是支付居间合同中各一万的违约金？按我贷款条件的特别说明，如果贷款不成功我不要房子是否不用支付任何违约金？关键我想了解居间合同能起到一个什么样的作用？

房产纠纷

2010-07-13 14:05:13

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律师解答共有9条

如果你们的居间合同有三方签字，说明你们已经对正式买卖合同的内容作了相应的修改和补充，居间条款如果不违反法律规定，应属有效。你应按约执行。如果合同中约定贷款不成功不用支付违约金的，如果对方或中介认为有证据造成了实际损失的，你仍应赔偿实际损失。居间合同主要是促成你们交易，他收取佣金。

李新律师

2010.06.29 12:52:57 解答
两个合同如果都不违法，就应当有效，依约履行，

王建新律师

2010.06.29 07:35:21 解答
1、如果买卖合同中没有约定违约责任，适用居间合同中的违约责任。
2、你的其他问题需要根据合同的约定才能解答。
建议带上所有材料与律师面谈，律师只有看过合同后才能给出确切的解答。

任济舟律师

2010.06.29 08:21:17 解答
如果正式买卖合同中没有约定违约责任，则你贷款不成功的话，无需支付违约金，最多就是按照居间协议的约定承担违约责任。具体要结合两份合同的相关条款才能做出准确判断。

李居鹏律师

2010.06.29 08:38:01 解答
两个合同都有效,既然你们已经约定了违约责任,则违约一方需要承担违约责任.

孟建坡律师

2010.06.29 08:40:36 解答
居间合同和买卖合同都有效，双方都应该按照约定履行，如果买卖合同中没有约定违约责任，应该适用居间合同中的条款。

孙红律师

2010.06.29 09:16:52 解答
居间合同的条款有法律效力.可不视为你违约.
所谓无论谁违约都支付违约金给中介,是格式条款无效,对你没有法律约束力.

张峥嵘律师

2010.06.29 13:49:55 解答
居间合同有法律效力，双方需要遵守相关的违约金约定。但是中介公司作为居间机构，如果促成双方合同成立，有权收取的仅是中介费，无权收取违约金，因此如果你们违约，无需支付中介违约金。

吴佳律师

2010.06.29 20:50:04 解答
居间合同有效的话，那对你们各方都有拘束力的。

黄天君律师

2010.07.13 14:05:13 解答
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