预售房合同建设面积是86.57，现在实测面积是90.27，多出3.7平方；阁楼预售房面积是64.92.实测面积是68.56，多出3.64；一下子多出了7.34个平方，现在开发商要补交多出面积的钱，才给拿房。 由于当时在签署购房合同的时候，没有仔细看，在购房合同上的第五条，面积确认及面积差异处理；选择的是商品房交付和，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照（双方自行约定，最终面积以房产管理部门的确权面积为准，产权登记面积与合同约定面积的差异，双方同意实行按实结算，多退少补，不退房）进行处理。 我的个人异议的地方时，如果没有国家规定的误差面积，由于开发商自己的错误，多出的面积是否，都是由我们买单呢，多20平方，我也必须掏钱购买呢？ 期盼早日给我答复！！！
房产纠纷
2010-06-09 06:27:39
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
