去年十二月按揭买的房，当时房子的面积是69.46。付完首付一直没通知办按揭贷款，每次去银行都说现在办不了，直到今年4月初开发商通知房子的面积量错了，少算了卫生间和厨房，让我们多补十一个平方的房款，并给一个补充协议合同，想请问这种情况是否是开发商违约，如果要赔偿，多少钱合适，这种情况该怎么维护自己的利益.
合同纠纷
2010-04-13 19:51:30
共有2位律师解答
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法律对这种情况有规定的，开发商不属于违约，现在你们有权选择按照合同订立时的价格补足误差3%以内的房款或者退房。如满意，请采纳。
按照《商品房销售管理办法》第20条规定：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 -
3平方以内你们应当付款。3平方以外的你们不必付款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
