请问：合同约定，房屋实际交付之前的房屋的毁损、灭失风险由卖方承担， （房屋过户后，卖方还在使用，所以过户在交付之前。） 这样的约定如何？
合同纠纷
2010-05-28 12:32:30
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律师解答共有8条
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交付和过户不是一个概念，你说的都是法律规定，这个没有什么问题
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虽然理论上房屋的风险转移是以登记为标准，而不是以交付为标准
但是根据民法的意思自治原则，这样的约定是有效的 -
按照法律规定房屋已过户,所有权已经发生转移,风险应当由所有权人承担.但是合同约定在交付之前由卖方承担.个人认为法律充分尊重当事人的意思自治.应当以合同的约定为准.
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