经济适用房契税交纳时间一定在房产证办理之前吗?交纳契税时间和办房产证时间有时怎么会差2-3年(具了解)?5年上市交易,是否按交纳契税时间算起吗?谢谢!
房产纠纷
2010-05-24 08:28:36
共有3位律师解答
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不一定在房产证办理之前
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你好，这个跟二手房交易程序一样。已购经济适用房上市买卖
提交资料：
一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：
1、未住满5年的（是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准），出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。
买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。
买卖双方共同提供：房屋买卖合同
2、已住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。
买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。
境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件：
a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件；
b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。（无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本）
买卖双方共同提供：房屋买卖合同
二、不属于对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房，上市出售不受5年限制
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。
买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。
境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件：
a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件；
b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。（无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本）
买卖双方共同提供：房屋买卖合同
注意事项：
买卖双方共同申请登记，卖方不能亲自办理登记手续需出具委托公证，买方不能亲自办理登记须出具书面委托，由受托人持双方证件办理。
收费标准：
1、土地出让金：买方按成交价的3%交纳——第二类不受5年限制的经济适用房交纳
2、综合地价款：卖方按成交价的10%交纳——第一类受5年限制的经济适用房交纳
3、合同印花税：买卖双方各按成交价的万分之五——第一、二类经济适用房
4、证件印花税：5元证 -
已购经济适用房上市买卖
提交资料：
一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：
1、未住满5年的（是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准），出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。
买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。
买卖双方共同提供：房屋买卖合同
2、已住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。
买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。
境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件：
a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件；
b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。（无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本）
买卖双方共同提供：房屋买卖合同
二、不属于对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房，上市出售不受5年限制
卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。
买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。
境外自然人及港澳台同胞在京购房另需提供北京市涉外项目国家安全审查批准文件及以下证件：
a、香港及澳门同胞提供护照或身份证或来往大陆通行证复印件，台湾同胞提供台胞证复印件；
b、外国人提供护照和外国人居留证复印件。（无居留证的提交中国公证处公证的护照中文译本）
买卖双方共同提供：房屋买卖合同
注意事项：
买卖双方共同申请登记，卖方不能亲自办理登记手续需出具委托公证，买方不能亲自办理登记须出具书面委托，由受托人持双方证件办理。
收费标准：
1、土地出让金：买方按成交价的3%交纳——第二类不受5年限制的经济适用房交纳
2、综合地价款：卖方按成交价的10%交纳——第一类受5年限制的经济适用房交纳
3、合同印花税：买卖双方各按成交价的万分之五——第一、二类经济适用房
4、证件印花税：5元证
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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