我三月份买了甲方的6间平房，合同价为52800元，合同书中只简单写了经甲乙双方协商将甲方的6间平房以52800元的价格出售给乙方，乙方在办理完房产土地过户手续后，一次性交清房款，未尽事宜双方协商解决。并于3月29日签订了合同。4月9日一次性交清了房款，甲方将房产证、土地证，身份证复印件、房屋钥匙交给了乙方，因房管所人员工作忙，乙方将房产证、土地证交给房管所工作人员后未办理过户手续，4月底乙方简单装修后搬进了该房，在5月4日到房管所叫工作人员测量房屋办理过户手续，但他们告诉我房产证和土地证甲方说是用一下拿走了，现在甲方要违约，要退给乙方房款，乙方要上诉会胜诉吗?房管所有没有责任?合同上没写违约金,违约金怎么算?
房产纠纷
2010-05-13 23:19:32
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根据我国物权法规定，房屋以房屋登记为准确认所有权权属。现在由于您的房屋没有办理过户手续所以您对该房屋实际并没有房屋权属，你们所签订的合同只能属于债权的法律关系中。在你们合同中没有约定违约金但不影响由于他的违约由此而给你造成的损失赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
